Huurprijsherziening Supermarkt

Zowel de huurder als de verhuurder hebben na afloop van de contractsduur van bepaalde tijd de mogelijkheid om de huurprijs te herzien.

Uitbreiding van de supermarkt

Uit onderzoek en afstemming met de gebruiker kan de behoefte zijn ontstaan de bestaande supermarkt uit te breiden

Relocatie supermarkt

Elke locatie is onderhevig aan slijtage en op een gegeven moment is de levensduur van een supermarkt op.

Kwaliteitsmeting supermarkt

De relatieve kwaliteit van de supermarktlocatie heeft een grote invloed op de omzetmogelijkheden van de exploitatie van de supermarkt alsmede de hoogte van de huurprijs.

Aanpassing contractuele afspraken

Door gewijzigde omstandigheden kan het zijn dat de bestaande huurafspraken aangepast moeten worden.

Vastgoed beleggingen

Regelmatig hebben wij namens opdrachtgevers verhuurde supermarkten te koop dan wel zijn wij op zoek voor opdrachtgevers naar verhuurde supermarkten.

Taxatie van een supermarktlocatie

Om verschillende redenen hebt u behoefte aan een gecertificeerd taxatierapport. Wij verzorgen voor u een gedegen rapportage wat aan alle criteria voldoet.

Artikels

Lees hier het artikel d.d. januari 2009 in FoodPersonality, ‘Ondernemers moeten in vastgoedcollectief’

Supermarktondernemers verspillen geld

De afgelopen jaren staat de marge binnen het supermarktkanaal onder druk. Dit is het gevolg van stijgende kosten, minder volume en de prijsdruk (meer acties en verharding concurrentie). De huurprijzen van supermarktvastgoed zijn echter de afgelopen jaren door de marktwerking behoorlijk gestegen. Het is dan ook voor veel supermarktondernemers van groot belang om de actuele huurprijzen continue te monitoren. Ondanks het grote belang van de hoogte van de huurprijs wordt er door supermarktondernemers veel geld verspild.

Supermarktondernemers verspillen geld

Door stijgende kosten, minder volume en prijsdruk staat de afgelopen jaren de marge binnen het supermarktkanaal flink onder druk. Meer acties en de verharding van concurrentie heeft hier een groot aandeel in, maar de stijging in huurprijzen drukt ook zijn stempel op deze marge. De huurprijzen van supermarktvastgoed zijn de afgelopen jaren door de marktwerking behoorlijk gestegen. Het is van groot belang voor supermarktondernemers om de actuele huurprijzen continue te monitoren. Helaas gebeurd dit nog te weinig en wordt er door supermarktondernemers veel geld verspild. Zonde! Maar het is gemakkelijk te voorkomen.

Waarom?

  • De ondernemers hebben geen zicht op deze markt(ontwikkelingen)
  • De hoogte van de huurprijs wordt veelal bedrijfseconomisch getoetst.
  • Dit is echter voor de toetsing van een huurprijsherziening geen toetsingskader.
  • Een te “hoge” supermarktomzet kan dan ook zicht op een reële huurprijs vertroebelen.
  • Een discussie over een reële huurprijs vergt een professionele aanpak.
  • De hoofdhuurder heeft niet altijd dezelfde belangen als de onderhuurder
  • Een supermarktondernemer heeft geen ervaring met huurprijsherzieningen.

Wat kunnen wij voor u betekenen?

  • Huurtoetsing stap 1 gratis
  • Lagere huisvestingslasten voor een langere termij
  • Deskundigheid teneinde de (onder)huurders te behartigen
  • Ervaring op het snijvlak van vastgoed en retail
  • Sterke onderhandelingspositie
  • Korte terugverdientijd van de investering
  • Meer dan 10 jaar ervaring met huurprijsherziening

Huurprijzen van supermarklocaties beter onderbouwd

Publicatie Food Personality Ondernemers moeten in vastgoedcollectief

Peter Hesselberth

Onderbouwing van huurprijzen van AH buurt - en wijksupermarkten

Peter Hesselberth

Supermarktondernemers verspillen geld

Contact

Stuur een bericht

    Wanneer je dit formulier gebruikt, ga je akkoord met de opslag en verwerking van jouw gegevens door deze website.

    nrw vastgoedcert_logo_hesselberth-e1431904951396 logo_supermarktondernemer